商业综合体、特色街区、TOD项目……商业地标打造区域消费中心 ...

编辑: 徐怡 来自: 温州日报 查看 [ 0] 次 评论[0 2021-11-11 11:36

位于中央绿轴区域的商业综合体项目——温州印象城MEGA将于本月26日开业。该项目将引入320+知名品牌,囊括品质生活、创新零售、休闲娱乐、高端餐饮等多种业态。近年来,随着温州经济的发展和城市扩容提质,各区域商业“百花齐放”,正成为温州打造区域消费中心城市的强大“助推器”。

根据近期发布的《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》,明确我市实施打造城市消费场景能级工程,培育发展新城吾悦广场、万象城、大西洋银泰城等商业中心,围绕温州印象城、滨江万象城、鹿城广场建设,打造城市商业新地标。打磨提升特色商业街区,形成“一街一品”。改造提升城市商圈能级,打造1个城市级商圈,建设2个次级商圈,发展6个区域商圈。此外,我市还从首店首发经济等多方面入手,推动温州消费市场集聚化、品质化发展。

一站式商业综合体 

助力区域能级提升

据了解,温州印象城MEGA总建筑面积约25万平方米,是鹿城区出台首店经济扶持政策后落地营业的第一家大型商业综合体。在其入驻的门店中,有约60%为首店,数量超180,不少品牌是首进温州。

有别于传统的百货商场,商业综合体是多业态多业种复合,体现“一站式消费”的多功能大型商用物业,更注重消费的多元化和体验式。这些综合体往往体量庞大,且拥有较大影响力,因此建成投用后对于城市商业能级和品质会有较大提升,成为区域的商业地标。而另一方面,超高层“摩天大楼”的有序布局,也进一步扮靓了温州城市天际线。

如今,放眼温州中心城区,已投用和在建的大型商业综合体林立。“摩天大楼”温州世贸大厦、置信广场一直以来是温州市中心的超高层地标建筑;位于城市东面的龙湾万达广场是温州首个开业的大型城市综合体,此外还有去年底开业的温州吾悦广场,将与建设中的超高层项目融创凯迪中心共同打造蒲州区域的商业地标。位于南面南湖新城的温州万象城购物中心和西面瓯海中心区的大西洋银泰城,经过多年的经营,商业人气渐旺,成为区域消费中心。而在瓯江北岸的三江商务区,除立体城购物中心外,正在打造近300亩的温乡城,其中包括多个超高层商业项目。此外滨江5050购物中心的开业,则有效填补了主城西面缺乏大型商业体的空白。

位于瓯江沿线的滨江商务区,多个商业综合体正在建设中。其中,由绿城集团开发的鹿城广场商业综合体项目包含购物中心、酒店和办公,并将建设一栋不低于350米的商业塔楼;处于原老港区地块的万象商业综合体总建筑面积约12万平方米,周边还将建有一栋约330米的超高层地标建筑。此外,位于市府路沿线的保利国际广场将打造成涵盖180米摩天塔楼、酒店式公寓、商业街等业态的综合体。

特色商业街区

“一街一品”魅力凸显

漫步五马历史文化街区,你能偶遇火爆的街头潮流艺术展览,转身还能与一场戏剧表演不期而遇,走进老建筑改造的新商场,扑面而来的是文艺气息……文化、艺术、创意已然成为这里主要的打开方式。

随着老街不断提升焕新,如今这片记载了温州千年历史的五马历史文化街区正在成为全新的城市名片。公园路改造完成后,将禅街-五马街-公园路有效串联,形成街区主动脉;实施解放街和五马历史文化商圈南片区项目,改造提升纱帽河、柴桥巷、登选坊等处,进一步扮靓周边街巷;推进特色街区和商圈创建,逐步形成以五马街-禅街-公园路为主轴,14条背街小巷为脉络的文旅商圈,商业街区拓展到23万平方米……

夜晚时分,市中心塘河沿岸,印象南塘商业街灯光璀璨,熙熙攘攘的人群显得十分热闹。这里的“南塘夜肆”是我市首个综合性休闲夜市,网红美食、本土小吃、文创产品等应有尽有。不仅如此,这里还设置了白鹿洲公园光影秀、塘河夜画等多个月光经济亮点项目,大大丰富了市民体验。在近日文化和旅游部公布的首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单中,我市南塘景区榜上有名,成为温州夜间旅游经济“新名片”。

位于瓯海塘河沿线的梧田老街文旅街区项目也在加快推进,预计明年10月全面建成投用。该项目总用地面积约61亩,总投资6.4亿元,将打造塘河“河居文化”特色风情历史街区。

龙湾永昌古镇文旅项目谋划打造沿河滨路(拟建道路名)商业带,并与后期建设的永强塘河河岸线商业街衔接,打造独具文化底蕴的黄金商业街。

TOD开发模式

轨交概念商业体渐兴起

近日,温州龙湾国际机场三期改扩建机坪工程可行性研究获省发展改革委批复,这意味着该改扩建项目又向前推进了一步。不仅如此,温州北站改扩建已启动,市域铁路S2线加快建设, 市域铁路S3线、地铁M1线正在报批…… 随着我市轨道交通、铁路、机场等重要交通枢纽的打造,依托交通站点优势的“TOD”商业开发也必将成为热点。

在温州动车南站周边,一个依托动车站和S1线的TOD商圈已然形成,温州大象城、站南商贸城、港龙商业广场以及众多酒店等聚集了大量人气;在中央绿轴区域S1线惠民站附近,1924商业街、印象城MEGA即将开业,合众大厦和在建的开元酒店也在向此聚拢;在S1线奥体中心站,聚集着温州奥体中心、万达广场综合体等大型项目,“奥体商业圈”正在形成。

此前公布的温州东部新城概念性规划及城市设计显示,空港新区核心区域将规划建设有TOD空铁枢纽区“温州智眼”,将建成“第四代+”空铁枢纽典范。位于永嘉黄田的温州北站高铁新城将以高铁温州北站为中心,秉承大TOD发展理念,计划打造一个辐射半径3公里、面积8平方公里的联动发展圈……一批“轨交+物业”的TOD项目在路上。

而根据前段时间发布的《温州市“十四五”城市轨道交通TOD整体发展专项规划》,我市将全面推进温州市轨道交通TOD综合开发,精心谋划实施沿线站点及车辆段上盖物业、综合体和TOD+未来社区开发。加快以3大TOD新城、6大TOD社区、9大TOD中心为重点的“369示范工程”实施步伐,打造轨道上的温州都市区。



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